FUJI LONDON PROPERTY／フジロンドンプロパティー
売買
不動産購入
英国又は日本にお住まいの方へ物件購入のお手伝いをさせていただきます。
物件探しから物件購入完了まで以下の段階があります。
- 不動産会社の紹介物件を見学 。
- 気に入った物件の購入を不動産会社を通じオファー（購入の意思表示）。
- 売主よりその購入価格オファーからの承諾 。
- 買主が不動産鑑定士（Surveyor) に対象物件の鑑定調査を依頼、そのレポートに基づいて問題の有無を判断。
- 買主が弁護士を雇い売主弁護士と売買に関し法的確認 。
- 弁護士間で確認、合意をし仮契約（Exchange of Contract) 。買主はその際、価格の10%を弁護士へ支払う。
- Exchange of Contract が済むと双方に法的拘束力が発生。取り消しの際は10%の違約金が発生。
- 売買契約締結日（A day of completion)に残金 (90%) の支払い。
購入に掛かる費用
物件価格| 不動産鑑定士費用 | その物件のサイズに応じて料金が異なりますのでお問い合わせください。 |
| 弁護士費用 | その物件のサイズ、手間により料金も異なりますのでお問い合わせください。 |
| 印紙税 (Stamp duty) | 購入価格 £125,000 迄は無税、£125,000 ～£250,000 は購入価格の1 %、 £250,000 ～ £5000,000 は購入価格の3 %, £500,000 ～£1,000,000 は購入価格の4 %, £1,000,000 以上は購入価格の5 % （2011年6月現在の料金です。この金額は変動しますのでご確認ください） |
| 不動産会社手数料 | 現地不動産会社は売主に手数料を請求し買主に請求はありません。当社はその際Retained agent (買主の代理エージェント）として仕事をすることになりますので買主に対し手数料を 請求させて頂きます。詳しい金額はお問い合わせください。 |
購入後に掛かる費用
一般的には住民税、ガス代、電気代、水道代、電話代、テレビ受信料などが発生します。但し投資用物件として購入しテナントさんが入居されればテナントさん支払いとなります。
集合住宅の場合はService charge (管理費）及び Ground rent (地代)も発生します。これらは通常大家の支払いです。
日本と英国では賃貸手数料のシステムが異なります。
物件管理料ご質問などございましたらお気軽にお問い合わせください。